2024-09-13
Medlemsinformation Brf Uppsalahus 14
Under en längre tid har styrelsen fått frågor via mail, telefon, öppet hus gällande tariffpris på el,
fakturering, avläsning, varmvatten, debitering, temperaturnivå, samt det har kommit en del
frågor
vi besvarade delvis till respektive person, grupp, samt via skärmar så gott vi kunde.
Tyvärr har det dröjt ibland, men vi försöker så gott vi kan.
Med det här utskicket hoppas vi besvara era frågor så gott vi kan så att alla medlemmar i
föreningen får samma information.
ELKOSTNADER, AVLÄSNING OCH TARIFFPRIS 2024
Med detta brev ska vi försöka förklara hur det fungerar med avläsningar samt hur vi kom
fram till tariff-pris på el som f o m januari 2024 är 2,91 Kr /kWh inkl. moms (2,33 kr exkl. moms)
I samband med budgeten 2023/2024 så tar ekonom på Riksbyggen förslag på beräkning av IMD-
avgifter och hjälper att uppdatera taxan men endast en gång per år.
Basen till beräkningen för 2024:
Föreningens kostnad för el senaste 12 månaderna 1 133 786 kr
Del av föreningens kostnad för administrationsavtal IMD 103 323 kr
Föreningens förbrukning av el senaste 12 månaderna 425 565 kWh
Pris per kWh inkl. moms 2,91 kr
Pris per kWh exkl. Moms 2,33 kr
Enligt beslut från styrelsemötet från den 25 mars 2024 skulle elpriset på 2,33 kr/kwH exkl
moms (2,91 kr inkl moms) retroaktivt debiteras fom januari 2024.
Infometric är föreningens leverantör för hantering av att samla in förbrukningsuppgifter från
boendes egna el och varmvattenmätare.
Infometric skickar en fil till Riksbyggen varje månad med vilken förbrukning respektive
lägenhet haft under månaden samt vilket pris som medlemmarna ska debiteras per kWh.
Det har varit visa problem med avläsning eller utskick av filer till Riksbyggen som ursakade
retroaktiv fakturering av förbrukat el under våren 2024.
Under Mitt boende på Riksbyggens hemsida eller om ni använder appen ”Riksbyggen Mitt
boende” så kan ni följa månadsvis er elförbrukning.
Om något inte stämmer med avläsning hänvisar vi er att direkt kontakta Infometric
gällande just er elförbrukning/avläsning.
Ny beräkning av elpris för 2025 är under framtagande.
Vi hoppas att med denna information har ni fått tydlig information om eltariff priset samt varför vi
bestämt just pris på 2,33 kr exkl moms (2,91 kr med moms).
VARMVATTENDEBITERING
Att betala för sin egen vattenförbrukning är visserligen nytt här i föreningen men är i allmänhet
ingen ny företeelse. Det innebär givetvis en högre kostnad per månad initialt, men på sikt
kommer de som är mer sparsamma med vattnet att få en förhållandevis lägre kostnad än de som
inte är lika sparsamma. Det ska gå att se sin användning både hos Infometric och på appen
MittBoende (där vi också kan se vår elförbrukning).
Vid årsstämman 2022-03-15 beslutades att införa individuell mätning och debitering av varmvatten
efter avslutad stamrenovering. Riksbyggens ekonom och energiingenjör gjorde i februari 2024 en
beräkning av vad priset bör uppgå till och kalkylen uppgick till 69,49 kr inkl moms. En marginal för
kommande ökning av fjärrvärmen lades till, och styrelsen beslutade att priset ska uppgå till 75 kr inkl
moms/kubikmeter. Vattenfall har i årets prisdialog lämnat indikation om en prishöjning på 9,5% inför
2025 så det har varit en bra beräkning.
I och med att det inte finns någon tidigare beräkning för hur mycket vatten varje lägenhet har
förbrukat så är det inte möjligt att göra ett avdrag för motsvarande kostnad på avgiften.
Styrelsen beslutade därför att påföra debiteringen utan reducering av årsavgiften, framförallt för att
förhoppningsvis kunna ha lägre höjningar av avgiften nästa gång det behöver ske.
Vi står med nyupptagna lån, ett osäkert ränteläge och stigande driftkostnader. Att sänka avgiften är
inget alternativ.
Styrelsen är medveten om att det i vissa av lägenheterna tar lång tid att få varmvatten och det
pågår arbete för att komma tillrätta med detta så långt det går. Rören i kulvertarna är fortfarande i
original från när huset byggdes och har inte ingått i projektet, vilket utgör en begränsning. På
längre sikt kommer även kulvertarna att behöva renoveras och tanken har varit att göra detta i
samband med markrenovering. Det blir ytterligare ett stort (och dyrt) projekt som vi avvaktar med.
Vi gissar att de flesta uppskattar att ha lugn och ro på gårdarna ett tag, fritt från stora arbeten. Vi
planerar dock att snarast påbörja utbytet av undercentralerna för att förhoppningsvis förbättra
situationen. Tre offerter har tagits in och Radiator har valts som utförare.
Slutligen har flera medlemmar funderat på hur det är med slutbesiktning på renoveringen. Innan
vi fick flytta hem så gjordes en besiktning och all dokumentation skickades till kommunen för ett
godkännande. Detta innebär att varmvattentemperaturen har mätts och kontrollerats av både
besiktningsman, kontrollansvarig och kommunen. Styrelsen kommer att hålla dialogen öppen
med byggherren Riksbyggen så länge det finns problem och så fort alla felanmälningar är
hanterade så kommer ordföranden och vice ordföranden att möta projektledaren och föreningen
får all dokumentation. Vi vill även be alla medlemmar att felanmäla sådant som har med
stamrenoveringen att göra till Riksbyggen.
Styrelsen beslutade i veckan, som meddelats på våra anslagstavlor, att skjuta upp starten av
debitering av varmvatten (tidigare har vi kommunicerat att det skulle starta 1 augusti). Det har
varit problem att få fram varmvatten i tillfredsställande utsträckning till samtliga hushåll och
åtgärder pågår för att komma tillrätta med det. Bytet av undercentralerna kommer
förhoppningsvis också att bidra till bättre och jämnare värme.
När varmvattnet så småningom börjar att debiteras kommer det att ske på samma sätt som med
elen.
Ni kommer att kunna följa el- och vattenförbrukningen på appen Mitt Boende.
SVAR GÄLLANDE FRÅGOR FRÅN ÖPPET HUS; TELEFONKONTAKT MM
Markytor, brunnar och asfaltering
För närvarande pågår det reparationer kring trasiga dagvattenbrunnar och markjusteringar på
Stagneliusgatan och Heidenstamsgatan. Det fanns några trasiga dagvattenbrunnar i föreningen som
behövde åtgärdas då de utgjorde risk för personskada. I samband med det jämnades några ojämnheter
till framförallt vid entréer. Runt flera brunnslock hade marken sjunkit/satt sig så där fanns ökad risk att
fastighetsskötarna skulle fastna med plogen när de snöröjer i vinter och då kan de slita sönder hela
brunnen. Detta arbete görs för att underhålla det som finns och förebygga allvarliga markskador eller i
värsta fall personskador.
Undercentralerna
Våra tre undercentraler är gamla och ska bytas ut. Företaget vi anlitat heter Radiator och vi har tagit
hjälp av Bjerkings ing byrå med inhämtande av förfrågningsunderlag och offerter. På grund av
förseningar av pumpleveransen hinner vi inte byta ut alla tre under hösten. Stagneliusgatan kommer att
prioriteras och förväntas bli klar innan jul. Övriga centraler byts ut under våren 2025 när kalla
perioden är över.
Plattor vid grinden på Heidenstamgatan 63 (enl motion)
Vid senaste årsstämman beslutades att lägga plattor vid grinden på Heidenstamsgatan 63. Det är på
gång, styrelsen har beställt arbetet och plattläggningen kommer påbörjas inom kort.
Motion om kamerabevakning soprum
Motionen har avslagits vid årsstämma
Öppet hus
Styrelsen beslutade att ställa in öppet hus den 23 september för att ha möjlighet att reda ut och besvara
frågor och oklarheter som uppkommit hittills.
Öppet hus återupptas och det ska ske 4 gånger per år enligt stämmobeslut.
Problem med råttor
För att försöka komma tillrätta med råttproblemet har styrelsen beställt flera råttfällor (metallådor)
som ställs ut av Anticimex. Stålnätet i marken vid HG 53-63 mot gång och cykelbanan har gått sönder,
det kommer att åtgärdas och arbetet pågår.
Slutbesiktning dokumentation
Dokumentationen överlämnas till föreningen vid ett slutligt möte med Lennart och Björn.
Cykelställningar i område
Cykelställningar är återställda på samma plats som de var innan renoveringen
Värmefläkt i garagen
Värmefläktar i garagen monterades ned 2022.
Ska alla ha tillgång till källarförråd? Hur fungerar det
Det finns inte källarförråd till varje lägenhet. De som önskar kan ställa sig i kö och erbjuds i
turordning om det blir ledigt.
Övriga frågor
Papperskorgar i område -Frågan tas upp på styrelsemöte under hösten.
Övernattningslägenhet
Det finns inga planer avseende övernattningslägenhet.
Vi i styrelsen vill tacka alla som har ställt frågor och kommit med förslag och vi hoppas att den här informationen är tillfredställande och svarar på de frågor som kommit hitills.